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【蔚蓝原创】未竣工工程价款优先受偿权起算点分析
时间:2017-02-10 14:18:24
  

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       《合同法》第286条及《最高人民法院关于建设工程价款价款优先受偿权问题的批复》,对建设工程价款的优先受偿权作了相应的规定,但对于未竣工工程价款优先受偿权起算点问题,司法实践中存在较大争议、做法不宜,本文查找江苏省高院、地方法院的规范性文件及相关判例,对江苏省内对未竣工工程价款优先受偿权起算点观点作出梳理。
 
一、江苏省高院观点
 
(一)从合同终止之日起算
 
(2011)苏民再审提字第0013号建设施工合同纠纷判决书认为:2008年8月30日,华润公司、基福公司就工程价款达成协议,明确工程款的结算方式和支付方式,双方应清楚已终止合同履行,作为承建方华润公司应自此时起六个月内向基福公司主张建设工程价款优先受偿权。华润建设工程价款优先权的行使应当自2008年8月30日起算即合同终止日起六个月。
 
(二)从债权应受清偿时起算
 
(2014)苏民终字第0289号建设工程施工合同纠纷判决书认为:对于承包人的优先受偿权判断应当结合《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定和最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定处理,一般从建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算,但工程款债权在建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日尚未届清偿期时,建设工程价款优先受偿权的起算点应当从债权应受清偿时起算,即在发包人未按约定支付价款,承包人在合理期限内催告后,发包人仍未支付的,从此时起算建设工程优先受偿权的行使期间。
 
二、无锡锡山法院观点:从合同解除之日起算
 
(2013)锡民初字第0049号建设施工合同纠纷判决书判令锡山三建与友谊置业于2010年11月16日签订的建设施工合同解除,(2015)锡法民初字第00163号建设工程借款优先受偿权纠纷判决书认为:锡山三建与友谊置业签订的建设施工合同系友谊置业拖欠进度款构成违约而解除,进而导致相应工程无法施工,工程数额亦处于不确定状态,无锡中院判决确认建设施工合同解除。锡山三建有权在2013)锡民初字第0049号判决生效之日起六个月内就判决确定的工程价款范围内主张对其所施工工程享有优先受偿权。
 
三、本文观点
 
建设工程施工合同纠纷或者建设工程价款优先受偿权纠纷中主要涉及的时间节点为:“竣工日期”、“合同约定竣工日期”、“工程停工期”、“工程价款确定日期”、“工程价款结算日期”、“合同终止履行日期”、“合同解除日期”、“工程移交日期等”,实践中对于已经竣工的法院一般认定优先受偿权从实际竣工之日起算。对于尚未竣工的,如果合同由于发包人的原因解除或终止履行,法院一般认定优先受偿权的期限自合同解除或终止履行之日起算。所以,涉及未竣工验收工程,发包人与承包人需对相应的日期以书面形式予以明确,或承包人在主张价款优先受偿权时对相应的日期予以举证证明才能有利于纠纷的解决。
 
建设工程价款属于法定的优先受偿权,重点保护承包人的合法权益。处理建设工程价款优先受偿权纠纷,需评价建设施工合同的履行状态,即是终止履行的状态还是合同解除状态,涉及合同解除的承包人需要按照合同约定和依照《合同法》第93条或94条,行使约定解除权或法定解除权,承包人怠于行使权利的实践中会被法院认定为对优先权的放弃。
 
所以,承包人对于未竣工工程价款优先受偿权要综合建设工程施工合同的履行程度,考虑发包人的过错,重点从合同解除日、合同终止日、停工日(撤场日)作为起算点来主张。
 
蔚蓝律师:王继强、李勇
 

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